Estimez votre bien en 2 minutes, sans inscription

Trois parcours adaptés à votre projet

• 🏠

  Estimer un loyer

  Médiane de marché, fourchette basse/haute, encadrement des loyers et impact des aménités.

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• 💶

  Estimer un prix de vente

  Comparables anonymisés DVF + annonces récentes. Indice de fiabilité par sources.

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• 📈

  Étudier un investissement

  Rendement brut/net/net-net, cashflow mensuel, fiscalité (micro/réel/LMNP).

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Pourquoi Transpareo ?

• Sources transparentes

  Chaque estimation détaille les sources utilisées (ANIL, annonces, encadrement) et le poids de chacune.

• Encadrement des loyers

  Bornes minorée/majorée incluses pour les zones concernées (Paris, Lille, Lyon-Villeurbanne…).

• Simulateur What-If

  Voyez l'impact d'un meublé, d'un changement de DPE ou d'un ajout d'aménité en temps réel.

• Export PDF + alertes

  Téléchargez un rapport complet ou recevez des alertes hebdomadaires/mensuelles si le marché évolue.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'estimation Transpareo ?▼

Notre moteur croise plusieurs sources pour calculer une fourchette : annonces du marché récentes (anonymisées), barèmes ANIL 2025 par EPCI, encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon, etc.), DPE, aménités, étage et année de construction. Vous obtenez une médiane, une fourchette basse/haute, un indice de fiabilité et la décomposition des facteurs.

L'estimation est-elle gratuite ?▼

Oui, intégralement. Vous pouvez estimer un loyer, un prix de vente ou la rentabilité d'un investissement sans créer de compte. Les comptes servent uniquement à conserver l'historique et à recevoir les alertes de variation.

Quelle est la précision affichée ?▼

Chaque estimation porte un indice de fiabilité (faible / moyen / élevé) basé sur le nombre de comparables disponibles, la fraîcheur des données et la cohérence inter-sources. Vous voyez précisément quelles sources ont été utilisées et avec quel poids.

Puis-je publier directement après une estimation ?▼

Oui. Le bouton « Publier mon annonce » sur la page de résultat ouvre le wizard de publication pré-rempli avec votre adresse, vos caractéristiques, le DPE et la médiane suggérée comme prix. Vous gardez la main sur le titre, la description et le loyer final.

Est-ce que mes données sont conservées ?▼

Pour les visiteurs anonymes, l'estimation est associée à une clé locale stockée dans votre navigateur — vous pouvez la reprendre depuis le même appareil. Pour les comptes connectés, l'estimation est sauvegardée dans votre espace. Aucune donnée personnelle n'est partagée avec des tiers.

Quelles villes sont couvertes par l'encadrement des loyers ?▼

Les zones d'encadrement actuellement intégrées : Paris, Lille, Lyon-Villeurbanne, Plaine-Commune, Est-Ensemble, Bordeaux, Montpellier. Si votre commune est concernée, le résultat inclura les bornes minorée/majorée et indiquera si votre estimation respecte le cadre légal.